FAQ

Cocco Lagoon będzie oferował bogatą gamę obiektów, które zapewnią luksusowe warunki pobytu oraz różnorodne udogodnienia, dopasowane do potrzeb gości i inwestorów. W skład kompleksu wejdą komfortowe miejsca noclegowe, liczne atrakcje oraz przestrzenie wspólne, umożliwiające zarówno relaks, jak i aktywny wypoczynek.

Wśród dostępnych nieruchomości inwestycyjnych znajdują się:

• Apartamenty Blue Lagoon – eleganckie i przestronne apartamenty, oferujące wysoki standard wykończenia oraz widoki na ocean.
• Bungalowy Nakupenda – urokliwe bungalowy, zapewniające prywatność i bezpośredni kontakt z naturą.
• Wille Makuti i Jameela – luksusowe, przestronne wille, idealne dla większych grup czy rodzin, które cenią sobie najwyższy standard wypoczynku.

Kompleks zaoferuje również wiele udogodnień, w tym:

• Basen Blue Lagoon – duży basen, idealny do relaksu i pływania.
• Wyjątkowy basen w kształcie serca – miejsce o romantycznym charakterze, idealne na specjalne okazje.
• Całodobowa recepcja – dostępna dla gości o każdej porze, aby zapewnić pełen komfort pobytu.
• Amfiteatr – miejsce przeznaczone do rozrywki i organizacji wydarzeń.
• Trzy restauracje – oferujące różnorodne menu inspirowane lokalną i międzynarodową kuchnią.
• Bar na plaży – idealne miejsce na orzeźwiające napoje i podziwianie widoków.
• Centrum Sportów Wodnych – oferujące szeroką gamę atrakcji dla miłośników aktywności wodnych.
• Siłownia – nowoczesna przestrzeń fitness dla osób dbających o formę.
• Pokój konferencyjny i co-working – doskonałe do organizacji spotkań biznesowych i pracy zdalnej.
• Plac zabaw dla dzieci – bezpieczne miejsce do zabawy dla najmłodszych gości.
• Minimarket – z szeroką ofertą produktów codziennego użytku.
• Gabinet medyczny – zapewniający podstawową opiekę zdrowotną.
• SPA – oferujące szeroką gamę zabiegów relaksacyjnych i pielęgnacyjnych.
• Molo z przystanią – idealne miejsce na spacery i podziwianie zachodów słońca.
• Kaplica Ślubna – kameralne miejsce na ceremonie ślubne.
• Sala weselna – przestrzeń na organizację wyjątkowych przyjęć weselnych.

Ten szeroki wachlarz obiektów i udogodnień sprawi, że Cocco Lagoon będzie idealnym miejscem zarówno na inwestycję, jak i wypoczynek.

W Cocco Lagoon właściciele nieruchomości mogą osiągać roczny zysk na poziomie 25% dzięki wynajmowi swoich lokali w modelu condominium, zarządzanym przez Hotel Cocco Lagoon.

Cocco Lagoon będzie pierwszym dużym hotelem o europejskim standardzie na wyspie Pemba, co stwarza ogromne możliwości inwestycyjne ze względu na niską konkurencję oraz wysokie ceny noclegów.

Zwrot z inwestycji (ROI): Średni roczny zwrot z inwestycji w nowe hotele na Zanzibarze wynosi około 50% przez pierwsze dwa lata.

Szacujemy, że inwestycja w Cocco Lagoon będzie generować około 25% rocznego zysku. Wynika to z wysokiego standardu budynków, unikalnych atrakcji oferowanych w kompleksie, najwyższej jakości obsługi hotelowej oraz wyższych stawek za nocleg, spowodowanych ograniczoną liczbą hoteli na Pembie.

Dodatkowo inwestorzy mogą liczyć na wzrost wartości nieruchomości, który będzie wynikał z intensywnego rozwoju wyspy Pemba. Szacuje się, że wartość nieruchomości wzrośnie o 50%–80% w ciągu najbliższych 4-5 lat. Co wpływa na ten wzrost?

1. Budowa międzynarodowego lotniska na Pembie (06.2023 – 12.2025).
2. Intensywna rozbudowa infrastruktury drogowej na wyspie.
3. Rozbudowa portu na Pembie.
4. Znaczące inwestycje rządowe mające na celu podniesienie statusu Pemby, z zachowaniem jej wyjątkowego charakteru (mniej hoteli, ale o wyższym standardzie niż na głównej wyspie).

Wzrost wartości nieruchomości w Cocco Lagoon będzie również napędzany przez inwestorów nabywających pojedyncze lokale. Razem z częściami wspólnymi i wszystkimi atrakcjami stworzą one hotel o standardzie 5 gwiazdek, z pełnym zapleczem turystycznym.

Cocco Lagoon będzie odpowiedzialny za budowę i zarządzanie wszystkimi częściami wspólnymi i nieruchomościami. Nasz zespół zajmie się rezerwacjami, prawidłowym funkcjonowaniem części wspólnych, wyżywieniem, sprzątaniem i wszystkimi innymi usługami dla gości.

Właściciel nie będzie miał możliwości samodzielnego wynajęcia nieruchomości. Zabraniają tego przepisy Cocco Lagoon i prawa Zanzibaru.

Cocco Lagoon i właściciele podzielą się korzyściami w wysokości od 70% do 30% zysku brutto.

REGULAMIN WYNAJMU I POBYTU WŁAŚCICIELSKIEGO

1. Ograniczenia dotyczące wynajmu
1.1. Wynajem nieruchomości na własną rękę jest niedozwolony, zgodnie z regulaminem Cocco Lagoon oraz przepisami prawa Zanzibaru.
1.2. Wynajmem zajmuje się wyłącznie Town Management Cocco Lagoon.
1.3. Umowa z Town Management jest podpisywana w dniu zawarcia ostatecznej Umowy Kupna-Sprzedaży nieruchomości na okres 20 lat, z podziałem na okresy 10-letnie, z możliwością przedłużenia na kolejne 10 lat.

2. Zerwanie Umowy Operatorskiej
2.1. Zerwanie Umowy Operatorskiej przez Właściciela z Town Management w pierwszych dziesięciu latach będzie skutkować karą w wysokości 50% od ceny nabycia nieruchomości.
2.2. W kolejnych dziesięciu latach kara wynosi 35% od ceny nabycia.

3. Regulamin pobytów właścicielskich
3.1. Maksymalny czas pobytu Właściciela wynosi 6 tygodni rocznie.
3.2. W sezonie wysokim pobyt właścicielski ograniczony jest do 2 tygodni.
3.3. W sezonie wysokim na terenie obiektu mogą przebywać jedynie Właściciele oraz osoby im bliskie. Przybycie innych gości bez obecności właściciela jest zabronione.
3.4. W sezonie średnim i niskim nieruchomość może być użytkowana przez dowolną osobę wyznaczoną przez Właściciela.
3.5. Sezon wysoki trwa od 15.12 do 10.03.
3.6. Sezon niski trwa od 11.03 do 31.05.
3.7. Sezon średni trwa od 1.06 do 14.12.
3.8. Pobyt właścicielski w sezonie niskim wynosi maksymalnie 6 tygodni, a w sezonie średnim maksymalnie 4 tygodnie, jeżeli nie zostały one wcześniej wykorzystane.
3.9. W przypadku przedłużenia pobytu ponad wyznaczony czas, każda dodatkowa noc jest płatna 70% ceny standardowej noclegu w danym okresie.
3.10. Właściciele posiadający więcej niż jeden apartament mogą sumować okresy pobytu właścicielskiego.
3.11. Nieruchomość nie generuje przychodów podczas pobytu właścicielskiego, ponieważ nie uczestniczy w programie Wynajmu Wspólnego.
3.12. Każdy pobyt właścicielski musi być zarejestrowany i potwierdzony przez Centrum Wynajmu Cocco Lagoon.
3.13. Pobyt właścicielski jest możliwy tylko w przypadku dostępności apartamentów, które nie są zarezerwowane przez turystów.
3.14. Można korzystać z pobytu we własnym apartamencie lub innym apartamencie tego samego typu.

4. Odpowiedzialność za uszkodzenia
4.1. Po podpisaniu umowy zarządzania nieruchomością z Town Management, Nabywca nie ponosi odpowiedzialności za naprawy i utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie technicznym.
4.2. Obowiązki te przejmuje Town Management na czas trwania umowy.
4.3. Właściciel jest zobowiązany do opłacania:
a) Opłaty rocznej
b) Ubezpieczenia swojej nieruchomości
4.4. W przypadku poważnych uszkodzeń nieruchomości, właściciel musi naprawić ją na własny koszt, korzystając z ubezpieczenia (np. w razie pożaru, powodzi, sztormu).

5. Podział zysku między Właścicielem a Town Management
5.1. Zysk z wynajmu będzie podzielony w proporcji 70% dla Właściciela i 30% dla Town Management.
5.2. Szczegóły zostaną zawarte w dodatkowej umowie.

6. Dzienne koszty pobytu właściciela
6.1. Dzienny koszt pobytu każdej osoby w ramach pobytu właścicielskiego wynosi 15 USD za osobę dorosłą i 7,5 USD za dziecko do 13. roku życia.
6.2. Cena obejmuje śniadanie, sprzątanie, prąd oraz wodę.
6.3. W opcji All Inclusive dzienny koszt wynosi 49 USD za osobę dorosłą i 32 USD za dziecko do 13. roku życia.
6.4. Pobyt dzieci do 3. roku życia jest bezpłatny.
6.5. Hotel nie akceptuje zwierząt.

7. Rozliczenia za media w hotelu Cocco Lagoon
7.1. Apartamenty i wille nie są wyposażone w liczniki wody i prądu.
7.2. W okresie wynajmu koszty mediów są wliczone w opłatę za wynajem i rozliczane przez Operatora w ramach systemu Wynajmu Wspólnego.

8. Dodatkowy zysk dla Właściciela
8.1. Właściciele mogą uzyskać dodatkowe wynagrodzenie, rezerwując pobyty dla swoich znajomych.
8.2. Cocco Lagoon wypłaci dodatkowe wynagrodzenie w wysokości 8% dla właścicieli, którzy zaproszą innych gości na pobyt w hotelu, zamiast korzystać z platform rezerwacyjnych.
8.3. Wynagrodzenie to może być przekazane właścicielowi jako zysk lub jako rabat dla gości.
8.4. Dodatkowe wynagrodzenie dla właściciela nie podlega systemowi Wynajmu Wspólnego i trafia bezpośrednio do danego właściciela.

Ustawa o kondominium nr 10 z 2010 roku umożliwia zarówno mieszkańcom Zanzibaru, jak i obcokrajowcom nabywanie domów i mieszkań w kompleksach apartamentowych zlokalizowanych m.in. na wyspie Pemba.

Tak. Zanzibar to archipelag składający się z dwóch dużych wysp – Unguja (popularnie zwanej Zanzibarem) i Pemba (aktualnie mocno rozwijana pod turystykę) oraz wielu mniejszych wysepek.

Nieruchomości w naszym kompleksie kupują ludzie z całego świata! Klienci z Omanu, których korzenie wywodzą się z Pemby, mieszkańcy Afryki Wschodniej, Europejczycy (również Polacy), a także Amerykanie, którzy w wielu przypadkach mają przodków w tej części świata.

Kupujący otrzymują oficjalny certyfikat własności. Tytuł ten jest prawnie dziedziczony. Nieruchomość można również sprzedać lub podarować w prezencie.

Grunt, na którym zlokalizowane są sprzedawane nieruchomości, jest objęty dzierżawą wieczystą na okres 33 lat spółce Zanglory Investments Ltd.

Podstawą prawną jest USTAWA O WŁASNOŚCI GRUNTÓW nr 12 z 1992 r. Ograniczenia takie wynikają z istoty dobra ograniczonego, jakim jest grunt na wyspach Archipelagu Zanzibaru.

Zanglory Investments Ltd. realizuje projekt Cocco Lagoon, który jest zatwierdzony i kontrolowany przez ZIPA – Urząd Promocji Inwestycji Zanzibaru.

Jeżeli masz wątpliwości skontaktuj się z prawnikiem lub zapytaj:
Agencja Promocji Inwestycji Zanzibaru ZIPA, Maruhubi Complex, P.O. Box 2286, Zanzibar, Tanzania
E-mail: info@zipa.go.tz

Tak, Pemba otwiera się na nowe możliwości inwestycyjne i zachęca do budowania własnego biznesu na wyspie. Szczególnie chętnie witani się przedsiębiorcy z sektora rybołówstwa i innych branż związanych z morzem, ale także firm związanych z gastronomią czy luksusową turystyką.

Tak, na wyspach Pemba i Unguja są szpitale. Szpital na Pembie nazywa się Szpital Abdulla Mzee i znajduje się w Mkoani. Szpital na Unguja nazywa się Globalnym Szpitalem Tasakhtaa. Istnieje możliwość wykupienia ubezpieczenia międzynarodowego lub bezpośrednio na Zanzibarze. Zespół Zanglory Investments Ltd. z przyjemnością przedstawi Państwu możliwe opcje ubezpieczenia i możliwości leczenia na miejscu.

Pemba jest bezpieczna, lokalna społeczność szanuje i serdecznie wita wszystkich ludzi, także zagranicznych inwestorów i turystów. Wieczorem można bezpiecznie zwiedzać stolicę Pemby – Chake Chake.

Temperatura przez cały rok waha się od 25 do 32 stopni Celsjusza. Krótka pora deszczowa przypada na połowę grudnia i trwa około 10 dni, a długa pora deszczowa trwa od marca do maja. Woda w oceanie jest bardzo ciepła przez cały rok.

Walutą jest szyling tanzański (TZS). W miejscach popularnych wśród turystów można płacić w dolarach amerykańskich (USD). Zdecydowana większość płatności dokonywana jest gotówką. Dolary amerykańskie można łatwo wymienić w Chake Chake (miasto oddalone około 30 minut od Cocco Lagoon).

Tak, konieczne jest uzyskanie wizy turystycznej uprawniającej do podróżowania po Zanzibarze przez 90 dni. Wiza ta kosztuje 50 USD za osobę. Wizę można wykupić po przylocie na lotnisko na Zanzibarze lub bezpośrednio na stronie internetowej konsulatu Tanzanii.

Zanzibar należy do strefy czasowej GMT+3.

Pierwszą i zdecydowanie najszybszą metodą jest przelot samolotem z lotniska Kisauni na wyspie Unguja na lotnisko w Chake Chake na Pembie. Lot trwa około 20 minut. Operatorami są lokalne linie lotnicze oferujące kilka lotów dziennie, a mianowicie; Auric Air Services Ltd. i Charterlines, Inc.

Drugą opcją jest przeprawa tzw. speedboat’em. Taka podróż zajmuje do 2 godzin, a łódź pływa codziennie, 2 razy w ciągu dnia (poza piątkiem). Głównym operatorem jest Zan Fast Ferries.

Tak, na wyspie Pemba znajduje się lotnisko. Ostatnio rząd podjął decyzję o jego rozbudowie o Międzynarodowy Port Lotniczy, który będzie mógł obsłużyć 750 000 pasażerów rocznie. W tę rozbudowę zostanie zainwestowanych 230 milionów dolarów.