Menu
FAQ
Cocco Lagoon to pierwszy 5* Condo Hotel na wyspie Pemba, będącej częścią archipelagu Zanzibar.
Obejmuje aż 4 hektary wybrzeża Oceanu Indyjskiego. Znajduje się w pierwszej linii, tuż nad brzegiem oceanu, przy piaszczystej, białej plaży.
W sumie powstanie około 150 obiektów: apartamentów, bungalowów, willi i penthouse’ów, wszystkie zaprojektowane z myślą o komforcie i luksusie. Goście będą mogli korzystać z szeregu udogodnień, w tym dużego basenu, baru na plaży, spa, sportów wodnych, siłowni i nie tylko. To połączenie nowoczesnego luksusu i naturalnego piękna, otoczone lasami palmowymi i idyllicznymi plantacjami.
Inwestowanie tutaj obiecuje znaczne zwroty, sięgające 25% rocznego zwrotu z inwestycji w przypadku wynajmu krótkoterminowego.
Cocco Lagoon działa w modelu kondominium. W modelu condominium właściciel mieszkania jest jednocześnie współwłaścicielem części wspólnych nieruchomości, ma prawo do współdecydowania o jej zarządzaniu i obowiązek uiszczania opłaty administracyjnej przeznaczonej m.in. na bieżącą konserwację i naprawy, wywóz śmieci, sprzątanie, itp. W przypadku Cocco Lagoon pełnią zarządzania inwestycją, rezerwacjami i wynajmem zajmuje się nasz zespół.
Sama wyspa Pemba to raj ze wspaniałymi plażami, turkusowymi wodami i tętniącymi życiem rafami koralowymi. Często nazywana jest „Zieloną Wyspą” ze względu na bujną roślinność, co czyni ją rajem dla relaksu i rekreacji.
Cocco Lagoon będzie zamkniętym kompleksem hotelowym, oferującym nie tylko niezbędne udogodnienia, ale też oferujące specjalne atrakcje dla gości.
W obrębie hotelu dla gości przygotujemy przestrzenie basenowe – między innymi specjalny basen w kształcie serca (idealny na sesje nażeczeńskie i małżeńskie – z drona).
Dla osób preferujących aktywny wypoczynek przygotujemy centrum sportowe – oraz siłownię, a dla dzieci – wyjątkowy plac zabaw.
Przygotowujemy również specjalną ofertę dla par, które chcą zawrzeć związek małżeński na Zanzibarze!
Listę wszystkich udogodnień przedstawiamy poniżej:
- Blue Lagoon
- Basen w kształcie serca
- Amfiteatr
- Restauracje – 3
- Beach Bar
- Centrum Sportów Wodnych
- Siłownia
- Pokój konferencyjny i do pracy
- Plac zabaw dla dzieci
- Mini market
- Gabinet medyczny
- Pokoje SPA
- Molo z Lokalną Przystanią
- Kaplica Ślubna
- Sala weselna
W Cocco Lagoon właściciele nieruchomości mogą zarobić do 25% rocznie dzięki krótkoterminowemu wynajmowi własnej nieruchomości.
Cocco Lagoon będzie pierwszym dużym hotelem (o europejskim standardzie) Pembie. Stwarza to duże możliwości ze względu na niską konkurencję i wysokie ceny noclegów.
Zwrot z inwestycji (ROI): Średni zwrot z inwestycji w nowe hotele na Zanzibarze wynosi 50% rocznie przez 2 lata.
Przewidujemy, że inwestycja w Cocco Lagoon będzie przynosić dokoło 25% zysku rocznie. Wynika to z wysokiego standardu budynków inwestycyjnych, unikalnych atrakcji oferowanych na terenie hotelu, zapewnienie najwyższego standardu obsługi hotelowej oraz wyższych stawek za nocleg, wynikających z niższego wyboru hoteli na Pembie.
Dodatkowo inwestorzy odnoszą korzyści ze wzrostu wartości nieruchomości wynikającego ze znacznego rozwoju Pemby. Wartość nieruchomości może wzrosnąć o 50%-80% w ciągu najbliższych 4-5 lat. Z czego to wynika?
1. Budowa międzynarodowego lotniska na Pembie, 06.2023 – 12.2025
2. Intensywna rozbudowa infrastruktury drogowej na Pemba
3. Rozbudowa portu na Pembie
4. Znaczące inwestycje rządowe w Pembę mające na celu podniesienie jej statusu na wzór głównej wyspy, przy jednoczesnym zachowaniu jej wyjątkowości (mniejsza liczba hoteli, ale o znacznie wyższym standardzie niż główna wyspa).
Wzrost wartości nieruchomości ww Cocco Lagoon kompleks to także zasługa inwestorów nabywających pojedyncze nieruchomości, które w ciągu najbliższych 5 lat utworzą łącznie hotel o standardzie 3 gwiazdek z pełnym zapleczem turystycznym.
Model kondominium w Cocco Lagoon działa w następujący sposób:
1. Własność nieruchomości: Inwestorzy kupują pojedyncze nieruchomości w kompleksie Cocco Lagoon (apartamenty, bungalowy, wille i penthouse’y).
2. Zarządzana pula wynajmu: Zakupione budynki lub apartamenty stają się częścią zarządzanej puli wynajmu. Oznacza to, że gdy właściciele nie korzystają ze swojej nieruchomości, można ją wynająć gościom.
3. Podział przychodów: Przychody generowane z wynajmu lokali są dzielone pomiędzy właścicielem nieruchomości a Cocco Lagoon. Zazwyczaj układ ten przypada w 70% właścicielowi i 30% Cocco Lagoon.
4. Profesjonalne zarządzanie: Zespół Cocco Lagoon zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami, w tym rezerwacjami, obsługą gości, zarządzaniem obiektem, naprawami i konserwacją. Dzięki temu obiekt jest zadbany i gotowy na przyjęcie gości.
5. Udogodnienia: Właściciele i ich goście mają dostęp do pełnej gamy udogodnień zapewnianych przez Cocco Lagoon, takich jak basen, plaża, restauracje, spa i nie tylko.
6. Pobyty właścicieli w ograniczonym zakresie: Właściciele mogą spędzić w Cocco Lagoon do 6 tygodni w roku, z czego 2 tygodnie poza sezonem, 2 tygodnie w środku sezonu i 2 tygodnie w sezonie wysokim.
7. Aprecjacja kapitału: Oczekuje się, że z biegiem czasu wartość nieruchomości wzrośnie dzięki rozwojowi na wyspie Pemba, w tym budowie międzynarodowego lotniska.
8. System wynajmu grupowego: Cocco Lagoon stosuje system wynajmu grupowego, zapewniający uczciwość i zbiorowe korzyści wszystkim właścicielom nieruchomości. Przychody z wynajmu rozdzielane są w oparciu o system punktowy, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wynajęta, czy pusta.
Inwestując w Cocco Lagoon, nie tylko nabywasz kawałek raju, ale także masz potencjał do uzyskania stałego dochodu z wynajmu i czerpania korzyści ze wzrostu wartości nieruchomości w czasie.
Cocco Lagoon będzie odpowiedzialny za budowę i zarządzanie wszystkimi częściami wspólnymi i nieruchomościami. Nasz zespół zajmie się rezerwacjami, prawidłowym funkcjonowaniem części wspólnych, wyżywieniem, sprzątaniem i wszystkimi innymi usługami dla gości.
Właściciel nie będzie miał możliwości samodzielnego wynajęcia nieruchomości. Zabraniają tego przepisy Cocco Lagoon i prawa Zanzibaru.
Cocco Lagoon i właściciele podzielą się korzyściami w wysokości od 70% do 30% zysku brutto.
Pobyt Właściciela jest ograniczony maksymalnie do 6 tygodni w roku.
I. W okresie wysokiego ruchu (sezon wysoki) w ramach Pobytu Właściciela w obiekcie mogą przebywać wyłącznie Właściciele i osoby im bliskie. Przyjazd bez Właściciela nie jest dozwolony. W okresie średnim i niskim w obiekcie może przebywać dowolna osoba wyznaczona przez właściciela.
II. W szczycie sezonu dozwolony jest maksymalnie pobyt 2-tygodniowy (14 dni).
III. Poza sezonem pobyt musi wynosić minimum 14 dni.
IV. Pozostałe 14 dni należy spędzić w środku sezonu.
V. W przypadku chęci przedłużenia pobytu przez Właściciela poza wyznaczony czas pobytu, za każdą dodatkową dobę pobierana jest dodatkowa opłata w wysokości 80% ceny noclegu, według cen hotelowych. Stawka ta stanowi połowę 100% ceny rezerwacji lub stałą cenę właściciela. W tym czasie właściciel musi być obecny i może zapraszać znajomych.
VI. Obiekt nie uczestniczy w systemie operatorów najmu i nie generuje przychodów w trakcie Pobytu Właściciela.
VII. Jeżeli Właściciel zrzeknie się całości lub części Pobytu Właściciela, jego nieruchomość będzie objęta wynajmem grupowym na dłuższy okres, generując większy dochód.
VIII. Sprzątanie obiektu podczas pobytu Właściciela jest bezpłatne.
IX. Każdy pobyt Właściciela musi zostać zarejestrowany i potwierdzony przez Cocco Lagoon.
Dzienne koszty pobytu właściciela:
Dzienny koszt pobytu właściciela wynosi 15 USD za osobę dorosłą, 7,5 USD za dziecko do 13. roku życia. Pobyt dla dzieci do 4. roku życia jest bezpłatny i obejmuje śniadanie, sprzątanie, prąd i wodę. Zwierzęta nie są akceptowane w hotelu.
Rozliczenia za media w hotelu Cocco Lagoon
A. Każde nieruchomości wyposażone są w liczniki wody i prądu.
B. W okresach wynajmu koszty wody i prądu są wliczone w całkowitą opłatę za wynajem. Za ich udostępnienie i rozliczenie w ramach systemu Wynajmu Grupowego odpowiada Operator.
C. Podczas pobytu Właściciela koszty wody i prądu ponoszą Właściciele i są one wliczone w opłatę dzienną w wysokości 15 USD za osobę.
Ustawa o kondominium nr 10 z 2010 roku umożliwia zarówno mieszkańcom Zanzibaru, jak i obcokrajowcom nabywanie domów i mieszkań w kompleksach apartamentowych zlokalizowanych m.in. na wyspie Pemba.
Tak. Zanzibar to archipelag składający się z dwóch dużych wysp – Unguja (popularnie zwanej Zanzibarem) i Pemba (aktualnie mocno rozwijana pod turystykę) oraz wielu mniejszych wysepek.
Nieruchomości w naszym kompleksie kupują ludzie z całego świata! Klienci z Omanu, których korzenie wywodzą się z Pemby, mieszkańcy Afryki Wschodniej, Europejczycy (również Polacy), a także Amerykanie, którzy w wielu przypadkach mają przodków w tej części świata.
Kupujący otrzymują oficjalny certyfikat własności. Tytuł ten jest prawnie dziedziczony. Nieruchomość można również sprzedać lub podarować w prezencie.
Grunt, na którym zlokalizowane są sprzedawane nieruchomości, jest objęty dzierżawą wieczystą na okres 33 lat spółce Zanglory Investments Ltd.
Podstawą prawną jest USTAWA O WŁASNOŚCI GRUNTÓW nr 12 z 1992 r. Ograniczenia takie wynikają z istoty dobra ograniczonego, jakim jest grunt na wyspach Archipelagu Zanzibaru.
Zanglory Investments Ltd. realizuje projekt Cocco Lagoon, który jest zatwierdzony i kontrolowany przez ZIPA – Urząd Promocji Inwestycji Zanzibaru.
Jeżeli masz wątpliwości skontaktuj się z prawnikiem lub zapytaj:
Agencja Promocji Inwestycji Zanzibaru ZIPA, Maruhubi Complex, P.O. Box 2286, Zanzibar, Tanzania
E-mail: info@zipa.go.tz
Tak, Pemba otwiera się na nowe możliwości inwestycyjne i zachęca do budowania własnego biznesu na wyspie. Szczególnie chętnie witani się przedsiębiorcy z sektora rybołówstwa i innych branż związanych z morzem, ale także firm związanych z gastronomią czy luksusową turystyką.
Tak, na wyspach Pemba i Unguja są szpitale. Szpital na Pembie nazywa się Szpital Abdulla Mzee i znajduje się w Mkoani. Szpital na Unguja nazywa się Globalnym Szpitalem Tasakhtaa. Istnieje możliwość wykupienia ubezpieczenia międzynarodowego lub bezpośrednio na Zanzibarze. Zespół Zanglory Investments Ltd. z przyjemnością przedstawi Państwu możliwe opcje ubezpieczenia i możliwości leczenia na miejscu.
Pemba jest bezpieczna, lokalna społeczność szanuje i serdecznie wita wszystkich ludzi, także zagranicznych inwestorów i turystów. Wieczorem można bezpiecznie zwiedzać stolicę Pemby – Chake Chake.
Temperatura przez cały rok waha się od 25 do 32 stopni Celsjusza. Krótka pora deszczowa przypada na połowę grudnia i trwa około 10 dni, a długa pora deszczowa trwa od marca do maja. Woda w oceanie jest bardzo ciepła przez cały rok.
Walutą jest szyling tanzański (TZS). W miejscach popularnych wśród turystów można płacić w dolarach amerykańskich (USD). Zdecydowana większość płatności dokonywana jest gotówką. Dolary amerykańskie można łatwo wymienić w Chake Chake (miasto oddalone około 30 minut od Cocco Lagoon).
Tak, konieczne jest uzyskanie wizy turystycznej uprawniającej do podróżowania po Zanzibarze przez 90 dni. Wiza ta kosztuje 50 USD za osobę. Wizę można wykupić po przylocie na lotnisko na Zanzibarze lub bezpośrednio na stronie internetowej konsulatu Tanzanii.
Zanzibar należy do strefy czasowej GMT+3.
Pierwszą i zdecydowanie najszybszą metodą jest przelot samolotem z lotniska Kisauni w Unguja na lotnisko w Chake Chake na Pembie. Lot trwa około 20 minut. Operatorami są lokalne linie lotnicze oferujące kilka lotów dziennie, a mianowicie; Auric Air Services Ltd. i Charterlines, Inc.
Drugą opcją jest przeprawa tzw. speedboat’em. Taka podróż zajmuje do 2 godzin, a łódź pływa codziennie, 2 razy w ciągu dnia (poza piątkiem). Głównym operatorem jest Zan Fast Ferries.
Prawdziwym miłośnikom transportu morskiego proponujemy przeprawę promem, który wypływa z portu w Stone Town i płynie do miejscowości Mkoani na Pembie. Średni czas podróży wynosi 7 godzin. Najbardziej promowanym operatorem jest Azam Marine, który pływa 4 razy w tygodniu.
Tak, na wyspie Pemba znajduje się lotnisko. Ostatnio rząd podjął decyzję o jego rozbudowie o Międzynarodowy Port Lotniczy, który będzie mógł obsłużyć 750 000 pasażerów rocznie. W tę rozbudowę zostanie zainwestowanych 230 milionów dolarów.
Tak, w Mkoani na Pembie znajduje się port, który obecnie jest modernizowany i rozbudowywany.
