FAQ

Cocco Lagoon bietet eine einzigartige Kombination aus exzellenter Investitionsmöglichkeit und Traumurlaub. Es ist das erste 5-Sterne-Hotel-Condominium auf der Insel Pemba, Teil des Sansibar-Archipels. Wir bieten exklusive Anlageimmobilien – Apartments, Villen und Bungalows.

Cocco Lagoon ist ein Ort, an dem Sie sowohl entspannen als auch verdienen können – bis zu 25 % pro Jahr.

Es ist auch eine einzigartige Gelegenheit, passives Einkommen zu erzielen und sich den Traum von einem unvergesslichen Urlaub auf der schönsten Paradiesinsel Sansibars – Pemba – zu erfüllen!

Der Komplex wird 250 luxuriöse Immobilien umfassen, darunter Villen, Bungalows und Apartments. Innerhalb der Anlage finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, einen unberührten Strand, Restaurants, Bars, ein SPA, ein Fitnessstudio und vieles mehr.

Cocco Lagoon wird eine Vielzahl von Einrichtungen bieten, die luxuriöse Unterkünfte und verschiedene Annehmlichkeiten gewährleisten, die auf die Bedürfnisse von Gästen und Investoren zugeschnitten sind. Der Komplex wird komfortable Unterkünfte, zahlreiche Attraktionen und Gemeinschaftsräume umfassen, die sowohl Entspannung als auch aktive Erholung ermöglichen.

Zu den verfügbaren Anlageimmobilien gehören:

• Blue Lagoon Apartments – elegante und geräumige Apartments, die einen hohen Standard und Meerblick bieten.
• Nakupenda Bungalows – charmante Bungalows, die Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur bieten.
• Makuti und Jameela Villen – luxuriöse, geräumige Villen, ideal für größere Gruppen oder Familien, die höchsten Komfort suchen.

Der Komplex wird auch viele Annehmlichkeiten bieten, darunter:

• Blue Lagoon Pool – ein großer Pool, ideal zum Entspannen und Schwimmen.
• Einzigartiger herzförmiger Pool – ein romantischer Ort, perfekt für besondere Anlässe.
• 24-Stunden-Rezeption – jederzeit für die Gäste verfügbar, um vollen Komfort während des Aufenthalts zu gewährleisten.
• Amphitheater – ein Ort für Unterhaltung und Veranstaltungen.
• Drei Restaurants – mit abwechslungsreichen Menüs, inspiriert von lokaler und internationaler Küche.
• Strandbar – der perfekte Ort für erfrischende Getränke und um die Aussicht zu genießen.
• Wassersportzentrum – bietet eine breite Palette von Aktivitäten für Wassersportbegeisterte.
• Fitnessstudio – ein moderner Fitnessbereich für diejenigen, die in Form bleiben möchten.
• Konferenz- und Coworking-Raum – ideal für Geschäftstreffen und Remote-Arbeit.
• Kinderspielplatz – ein sicherer Bereich für die jüngsten Gäste.
• Minimarkt – mit einer breiten Auswahl an Alltagsprodukten.
• Medizinisches Büro – bietet grundlegende Gesundheitsdienste.
• SPA – mit einer großen Auswahl an Entspannungs- und Schönheitsbehandlungen.
• Pier mit Yachthafen – ein idealer Ort für Spaziergänge und um Sonnenuntergänge zu beobachten.
• Hochzeitskapelle – ein charmantes Veranstaltungsort für Hochzeitszeremonien.
• Hochzeitssaal – ein Raum für unvergessliche Hochzeitsfeiern.

Dieses breite Angebot an Einrichtungen und Annehmlichkeiten wird Cocco Lagoon zu einem idealen Ort für sowohl Investitionen als auch Erholung machen.

In Cocco Lagoon können Immobilienbesitzer eine jährliche Rendite von 25 % erzielen, indem sie ihre Immobilien über das Condominium-Modell vermieten, das vom Cocco Lagoon Hotel verwaltet wird.

Cocco Lagoon wird das erste große Hotel auf der Insel Pemba nach europäischen Standards sein, was aufgrund der geringen Konkurrenz und der hohen Übernachtungspreise erhebliche Möglichkeiten bietet.

Rendite (ROI): Die durchschnittliche jährliche Rendite bei neuen Hotels auf Sansibar beträgt in den ersten zwei Jahren etwa 50 %.

Wir schätzen, dass eine Investition in Cocco Lagoon etwa 25 % Jahresgewinn erwirtschaften wird. Dies ist auf den hohen Standard der Investitionsobjekte, die einzigartigen Attraktionen im Hotelkomplex, den erstklassigen Hotelservice und die höheren Übernachtungspreise aufgrund des begrenzten Hotelangebots auf Pemba zurückzuführen.

Darüber hinaus profitieren Investoren von der Wertsteigerung der Immobilien, die durch die intensive Entwicklung der Insel Pemba vorangetrieben wird. Es wird erwartet, dass die Immobilienwerte in den nächsten 4-5 Jahren um 50%-80% steigen werden. Was treibt dieses Wachstum an?

1. Der Bau eines internationalen Flughafens auf Pemba (06.2023 – 12.2025).
2. Der intensive Ausbau der Straßeninfrastruktur auf der Insel.
3. Der Ausbau des Hafens auf Pemba.
4. Bedeutende staatliche Investitionen zur Aufwertung des Status von Pemba, bei gleichzeitiger Erhaltung ihrer Einzigartigkeit (weniger Hotels, aber von weitaus höherem Standard als auf der Hauptinsel).

Die Wertsteigerung der Immobilien in Cocco Lagoon wird auch durch Investoren unterstützt, die einzelne Objekte erwerben. Diese werden zusammen mit den Gemeinschaftsbereichen und allen Attraktionen ein 5-Sterne-Hotel mit vollständiger touristischer Infrastruktur bilden.

Das Eigentumswohnungsmodell im Cocco Lagoon funktioniert wie folgt:

Immobilieneigentum: Investoren erwerben einzelne Einheiten innerhalb des Cocco Lagoon-Komplexes, darunter Apartments, Bungalows, Villen und Penthäuser.

Verwalteter Mietpool: Diese gekauften Einheiten werden Teil eines verwalteten Mietpools. Dies bedeutet, dass Eigentümer ihre Immobilie an Gäste vermieten können, wenn sie diese nicht nutzen.

Umsatzbeteiligung: Die durch die Vermietung der Einheiten erzielten Einnahmen werden zwischen dem Grundstückseigentümer und Cocco Lagoon geteilt. Normalerweise liegt diese Vereinbarung zu 70 % beim Eigentümer und zu 30 % bei Cocco Lagoon.

Professionelles Management: Cocco Lagoon kümmert sich um die Immobilienverwaltung, einschließlich Buchung, Housekeeping und Wartung. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie gut gepflegt und für Gäste bereit ist.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten: Eigentümer und ihre Gäste haben Zugang zu allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten von Cocco Lagoon, wie dem Swimmingpool, dem Strandbereich, Restaurants, dem Spa und mehr.

Begrenzte Eigentümeraufenthalte: Eigentümer können bis zu 6 Wochen im Jahr im Cocco Lagoon verbringen, wobei 2 Wochen in der Nebensaison, 2 Wochen in der Zwischensaison und 2 Wochen in der Hochsaison verfügbar sind.

Kapitalwertsteigerung: Im Laufe der Zeit wird der Wert der Immobilie dank der Entwicklung auf der Insel Pemba, einschließlich des Baus eines internationalen Flughafens, voraussichtlich steigen.

Gruppenmietsystem: Cocco Lagoon verwendet ein Gruppenmietsystem, das Fairness und kollektiven Nutzen für alle Immobilieneigentümer gewährleistet. Die Verteilung der Mieteinnahmen erfolgt nach einem Punktesystem, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet oder leer steht.

Wenn Sie in Cocco Lagoon investieren, erwerben Sie nicht nur ein Stück Paradies, sondern haben auch das Potenzial, stabile Mieteinnahmen zu erzielen und von der Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit zu profitieren. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, die luxuriöses Wohnen mit intelligentem Investitionspotenzial verbindet.

Das Cocco Lagoon Condo Hotel ist für den Bau und die Verwaltung aller gemeinsamen Teile und Grundstücke verantwortlich. Cocco Lagoon kümmert sich um Buchungen, den ordnungsgemäßen Betrieb der öffentlichen Bereiche, das Essen, die Reinigung und alle anderen Gästedienstleistungen. Der Eigentümer hat nicht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu vermieten. Dies ist durch die Vorschriften von Cocco Lagoon und die Gesetze von Sansibar verboten. Cocco Lagoon und The Owners teilen sich die Vorteile in Höhe von 70 % bis 30 % des Bruttogewinns auf.

REGELN FÜR VERMIETUNG UND EIGENTÜMERAUFENTHALTE

1. Vermietungsbeschränkungen
1.1. Die eigenständige Vermietung der Immobilie ist gemäß den Bestimmungen von Cocco Lagoon und den Gesetzen von Sansibar untersagt.
1.2. Die Vermietung wird ausschließlich von Cocco Lagoon Town Management verwaltet.
1.3. Der Vertrag mit dem Town Management wird am Tag des endgültigen Kaufvertrags über die Immobilie für eine Dauer von 20 Jahren, in 10-Jahres-Abschnitten, mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 10 Jahre, unterzeichnet.

2. Kündigung des Betreibervertrags
2.1. Die Kündigung des Betreibervertrags durch den Eigentümer innerhalb der ersten zehn Jahre wird mit einer Strafe von 50 % des Kaufpreises der Immobilie belegt.
2.2. In den folgenden zehn Jahren beträgt die Strafe 35 % des Kaufpreises der Immobilie.

3. Regeln für Eigentümeraufenthalte
3.1. Die maximale Aufenthaltsdauer des Eigentümers beträgt 6 Wochen pro Jahr.
3.2. Während der Hochsaison ist der Eigentümeraufenthalt auf 2 Wochen begrenzt.
3.3. In der Hochsaison dürfen nur Eigentümer und ihre engen Angehörigen auf dem Gelände verbleiben. Gäste dürfen nicht ohne Anwesenheit des Eigentümers bleiben.
3.4. In der Mittel- und Nebensaison kann die Immobilie von einer vom Eigentümer benannten Person genutzt werden.
3.5. Die Hochsaison dauert vom 15.12. bis zum 10.03.
3.6. Die Nebensaison dauert vom 11.03. bis zum 31.05.
3.7. Die Zwischensaison dauert vom 01.06. bis zum 14.12.
3.8. Eigentümeraufenthalte während der Nebensaison dürfen bis zu 6 Wochen und während der Zwischensaison bis zu 4 Wochen betragen, sofern diese Zeiträume nicht zuvor genutzt wurden.
3.9. Für Aufenthalte, die die festgelegte Zeit überschreiten, wird jede zusätzliche Nacht mit 70 % des Standardtarifs für diesen Zeitraum berechnet.
3.10. Eigentümer, die mehr als ein Apartment besitzen, können ihre Eigentümeraufenthaltszeiten kombinieren.
3.11. Die Immobilie generiert während der Eigentümeraufenthalte keine Einnahmen, da sie nicht Teil des Gemeinsamen Vermietungsprogramms ist.
3.12. Jeder Eigentümeraufenthalt muss im Cocco Lagoon Rental Center registriert und bestätigt werden.
3.13. Eigentümeraufenthalte sind nur möglich, wenn die Apartments verfügbar sind und nicht von Touristen reserviert wurden.
3.14. Der Eigentümer kann in seinem eigenen Apartment oder in einem anderen Apartment desselben Typs wohnen.

4. Haftung für Schäden
4.1. Nach Unterzeichnung des Immobilienverwaltungsvertrags mit Town Management ist der Käufer nicht mehr für Reparaturen und die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich.
4.2. Diese Pflichten werden für die Dauer des Vertrags von Town Management übernommen.
4.3. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, folgende Kosten zu tragen:
a) Jährliche Gebühren
b) Immobilienversicherung
4.4. Im Falle erheblicher Schäden an der Immobilie muss der Eigentümer diese aus seiner Versicherung reparieren lassen (z. B. bei Brand, Überschwemmung, Sturm).

5. Gewinnaufteilung zwischen Eigentümer und Town Management
5.1. Der Mietgewinn wird zu 70 % dem Eigentümer und zu 30 % dem Town Management zugeteilt.
5.2. Details werden in einer zusätzlichen Vereinbarung festgehalten.

6. Tägliche Kosten des Eigentümeraufenthalts
6.1. Die täglichen Kosten für jede Person während des Eigentümeraufenthalts betragen 15 USD für Erwachsene und 7,5 USD für Kinder unter 13 Jahren.
6.2. Die Gebühr beinhaltet Frühstück, Reinigung, Strom und Wasser.
6.3. Im All-Inclusive-Angebot beträgt die tägliche Gebühr 49 USD für Erwachsene und 32 USD für Kinder unter 13 Jahren.
6.4. Der Aufenthalt von Kindern unter 3 Jahren ist kostenlos.
6.5. Haustiere sind im Hotel nicht gestattet.

7. Abrechnung der Nebenkosten im Cocco Lagoon Hotel
7.1. Apartments und Villen sind nicht mit separaten Wasser- und Stromzählern ausgestattet.
7.2. Während der Vermietung sind die Nebenkosten in der Mietgebühr enthalten und werden vom Betreiber im Rahmen des Gemeinsamen Vermietungsprogramms abgerechnet.

8. Zusätzlicher Gewinn für Eigentümer
8.1. Eigentümer können zusätzliche Einnahmen erzielen, indem sie Aufenthalte für ihre Bekannten buchen.
8.2. Cocco Lagoon zahlt den Eigentümern eine zusätzliche Provision von 8 %, wenn sie andere Gäste einladen, im Hotel zu übernachten, anstatt Buchungsplattformen zu nutzen.
8.3. Diese Provision kann dem Eigentümer als Einkommen ausgezahlt oder als Rabatt an Gäste weitergegeben werden.
8.4. Diese zusätzliche Provision unterliegt nicht dem Gemeinsamen Vermietungsprogramm und wird direkt an den jeweiligen Eigentümer ausgezahlt.

Ja. Sansibar ist ein Archipel, der aus zwei großen Inseln – Unguja (im Volksmund als Sansibar bekannt) und Pemba (ein neues Touristenziel) und vielen Inselchen besteht.

Menschen aus aller Welt kaufen Immobilien in unserem Komplex, Kunden aus Oman, deren Wurzeln aus Pemba stammen, Ostafrikaner, Europäer, aber auch Amerikaner, die in vielen Fällen Vorfahren in diesem Teil der Welt haben.

Käufer erhalten eine offizielle Eigentumsbescheinigung. Dieser Titel wird gesetzlich vererbt. Die Immobilie kann auch verkauft oder verschenkt werden.

Das Grundstück, auf dem sich die zum Verkauf stehenden Immobilien befinden, ist ein unbefristeter Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 33 Jahren, der an Zanglory Investments Ltd. vergeben wurde. Die Rechtsgrundlage ist das LAND TENURE ACT Nr. 12 von 1992. Solche Einschränkungen ergeben sich aus dem Wesen eines begrenzten Gutes, nämlich Land auf den Inseln des Sansibar-Archipels.

Zanglory Investments Ltd. setzt das Cocco Lagoon-Projekt um, das von ZIPA – der Zanzibar Investment Promotion Authority – genehmigt und kontrolliert wird. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an einen Anwalt oder fragen Sie unter: Zanzibar Investment Promotion Agency ZIPA, Maruhubi Complex, P.O. Box 2286, Sansibar, Tansania E-Mail: info@zipa.go.tz Tel.: 255 24 2233026

Ja, in einem immer günstigeren Investitionsklima und mit einer ganzen Reihe neuer Anreize hofft Pemba, neue Unternehmer im Sektor der blauen Wirtschaft (Branchen mit Bezug zum Meer und der Fischerei) sowie in der verarbeitenden Industrie, im Luxustourismus, in der Gastronomie usw. anzuziehen unter anderem im Veranstaltungs- und Sportbereich(en).

Ja, es gibt Krankenhäuser auf den Inseln Pemba und Unguja. Das Krankenhaus auf Pemba heißt Abdulla Mzee Hospital und befindet sich in Mkoani. Das Krankenhaus auf Unguja heißt Tasakhtaa Global Hospital. Es ist möglich, eine internationale Versicherung oder direkt auf Sansibar abzuschließen. Das Team von Zanglory Investments Ltd. stellt Ihnen gerne mögliche Versicherungsoptionen und Behandlungsmöglichkeiten vor Ort vor.

Pemba ist sicher, die lokale Bevölkerung respektiert alle Menschen gleichermaßen, einschließlich ausländischer Investoren und Touristen. Abends können Sie sicher die Hauptstadt von Pemba erkunden – Chake Chake.

Auf den Inseln Sansibars schwankt die Temperatur das ganze Jahr über zwischen 25 und 32 Grad Celsius. Die kurze Regenzeit ist Mitte Dezember und dauert etwa 10 Tage, die lange Regenzeit dauert von März bis Mai. Das Wasser im Meer ist das ganze Jahr über sehr warm.

Die Währung ist der Tansania-Schilling (TZS). An touristisch erschlossenen Orten kann man in US-Dollar (USD) bezahlen. Die überwiegende Mehrheit der Zahlungen erfolgt in bar. US-Dollar können problemlos in Chake Chake (einer Stadt etwa 30 Minuten von der Cocco-Lagune entfernt) umgetauscht werden.

Ja, es ist notwendig, ein Touristenvisum zu beantragen, das Sie 90 Tage lang zu Reisen in Sansibar berechtigt. Dieses Visum kostet 50 US-Dollar pro Person. Das Visum kann bei der Ankunft am Flughafen auf Sansibar oder direkt auf der Website des tansanischen Konsulats erworben werden.

Sansibar gehört zur Zeitzone GMT+3.

Die erste und mit Abstand schnellste Methode ist der Flug vom Kisauni Flughafen auf der Insel Unguja zum Flughafen in Chake Chake auf Pemba. Der Flug dauert etwa 20 Minuten. Die Betreiber sind lokale Fluggesellschaften, die mehrere Flüge pro Tag anbieten, darunter Auric Air Services Ltd. und Charterlines, Inc.

Die zweite Option ist die Überfahrt mit einem sogenannten Speedboat. Diese Reise dauert bis zu 2 Stunden, und das Boot verkehrt täglich, zweimal am Tag (außer freitags). Der Hauptbetreiber ist Zan Fast Ferries.

Ja, es gibt einen Hafen in Mkoani auf Pemba, der derzeit modernisiert und erweitert wird.