FAQ

Cocco Lagoon ist das erste 5-Sterne Condo-Hotel auf Pemba Island, Teil des Sansibar-Archipels. Es erstreckt sich über 4 Hektar an der Küste des Indischen Ozeans. Die Anlage befindet sich in erster Reihe direkt am Ozean, an einem sandigen, weißen Strand. Insgesamt wird es etwa 150 Immobilien geben: Apartments, Bungalows, Villen und Penthouses, alle entworfen für Komfort und Luxus.

Die Gäste können zahlreiche Annehmlichkeiten genießen, darunter einen großen Pool, eine Strandbar, ein Spa, Wassersportaktivitäten, ein Fitnessstudio und mehr. Es ist eine Kombination aus modernem Luxus und natürlicher Schönheit, umgeben von Palmenwäldern und idyllischen Plantagen.

Eine Investition hier verspricht bedeutende Renditen mit einer jährlichen ROI von bis zu 25% durch Kurzzeitvermietungen. Cocco Lagoon funktioniert als Condo-Hotel und verwaltet die Immobilien professionell, um das Einkommen für die Eigentümer zu maximieren.

Pemba Island selbst ist ein Paradies mit atemberaubenden Stränden, türkisfarbenem Wasser und lebendigen Korallenriffen. Aufgrund seiner üppigen Vegetation wird es oft als “The Green Island” bezeichnet und ist ein Ort der Entspannung und Erholung.

Einrichtungen:

  • Blue Lagoon
  • Herzförmiger Pool
  • Amphitheater
  • 3 Restaurants
  • Strandbar
  • Wassersportzentrum
  • Fitnessstudio
  • Konferenz- und Arbeitsraum
  • Kinderspielplatz
  • Minimarkt
  • Medizinische Praxis
  • Wellnessbereich
  • Pier mit lokalem Yachthafen
  • Hochzeitskapelle
  • Hochzeitssaal

In Cocco Lagoon haben Immobilieneigentümer das Potenzial, durch die kurzfristige Vermietung Ihrer Immobilie bis zu 25 % pro Jahr zu verdienen und gleichzeitig den Immobilienwert im Laufe der Zeit zu steigern. Cocco Lagoon wird das erste große Hotel auf der neuen Insel Pemba in Sansibar sein. Aufgrund des begrenzten Wettbewerbs und der hohen Unterkunftspreise ergeben sich daraus erhebliche Chancen. Return on Investment (ROI): a. Der durchschnittliche ROI für neue Hotels in Sansibar beträgt 50 % jährlich über 2 Jahre. b. Die Rendite von Cocco Lagoon auf Pemba wird voraussichtlich etwa 25 % pro Jahr betragen, weil: i. Betrieb als 5-Sterne-Eigentumswohnungshotel iii. Als erstes Hotel mit europäischem Standard auf Pemba IV. Bereitstellung einzigartiger und außergewöhnlicher Touristenattraktionen innerhalb des Komplexes v. Bereitstellung von Hotelservice auf höchstem Niveau vi. Außerdem sind die Mietpreise im Vergleich zur Hauptinsel höher, da es auf Pemba weniger Hotels gibt. Darüber hinaus profitieren Investoren von der Wertsteigerung der Immobilien, die durch die bedeutende Entwicklung auf Pemba verursacht wird: i. Der Immobilienwert könnte in den nächsten 4 bis 5 Jahren um 50 % bis 80 % steigen. ii. Bau des internationalen Flughafens auf Pemba, 06/2023 – 12/2025 iii. Umfangreiche Entwicklung der Straßeninfrastruktur auf Pemba iv. Hafenerweiterung auf Pemba vs. Erhebliche staatliche Investitionen in Pemba, um seinen Status ähnlich wie der der Hauptinsel zu verbessern und gleichzeitig seine Einzigartigkeit zu bewahren (weniger Hotels, aber von viel höherem Standard als die Hauptinsel). vi. Der Anstieg des Immobilienwerts innerhalb des Cocco Lagoon-Komplexes ist auch auf den Erwerb einzelner Immobilien durch Investoren zurückzuführen, die in den nächsten drei Jahren zusammen ein 5-Sterne-Standardhotel mit umfassenden touristischen Einrichtungen bilden werden.

Das Eigentumswohnungsmodell im Cocco Lagoon funktioniert wie folgt:

Immobilieneigentum: Investoren erwerben einzelne Einheiten innerhalb des Cocco Lagoon-Komplexes, darunter Apartments, Bungalows, Villen und Penthäuser.

 

Verwalteter Mietpool: Diese gekauften Einheiten werden Teil eines verwalteten Mietpools. Dies bedeutet, dass Eigentümer ihre Immobilie an Gäste vermieten können, wenn sie diese nicht nutzen.

Umsatzbeteiligung: Die durch die Vermietung der Einheiten erzielten Einnahmen werden zwischen dem Grundstückseigentümer und Cocco Lagoon geteilt. Normalerweise liegt diese Vereinbarung zu 70 % beim Eigentümer und zu 30 % bei Cocco Lagoon.

Professionelles Management: Cocco Lagoon kümmert sich um die Immobilienverwaltung, einschließlich Buchung, Housekeeping und Wartung. Dadurch wird sichergestellt, dass die Immobilie gut gepflegt und für Gäste bereit ist.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten: Eigentümer und ihre Gäste haben Zugang zu allen Einrichtungen und Annehmlichkeiten von Cocco Lagoon, wie dem Swimmingpool, dem Strandbereich, Restaurants, dem Spa und mehr.

Begrenzte Eigentümeraufenthalte: Eigentümer können bis zu 6 Wochen im Jahr im Cocco Lagoon verbringen, wobei 2 Wochen in der Nebensaison, 2 Wochen in der Zwischensaison und 2 Wochen in der Hochsaison verfügbar sind.

Kapitalwertsteigerung: Im Laufe der Zeit wird der Wert der Immobilie dank der Entwicklung auf der Insel Pemba, einschließlich des Baus eines internationalen Flughafens, voraussichtlich steigen.

Gruppenmietsystem: Cocco Lagoon verwendet ein Gruppenmietsystem, das Fairness und kollektiven Nutzen für alle Immobilieneigentümer gewährleistet. Die Verteilung der Mieteinnahmen erfolgt nach einem Punktesystem, unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet oder leer steht.

Wenn Sie in Cocco Lagoon investieren, erwerben Sie nicht nur ein Stück Paradies, sondern haben auch das Potenzial, stabile Mieteinnahmen zu erzielen und von der Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit zu profitieren. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, die luxuriöses Wohnen mit intelligentem Investitionspotenzial verbindet.

Das Cocco Lagoon Condo Hotel ist für den Bau und die Verwaltung aller gemeinsamen Teile und Grundstücke verantwortlich. Cocco Lagoon kümmert sich um Buchungen, den ordnungsgemäßen Betrieb der öffentlichen Bereiche, das Essen, die Reinigung und alle anderen Gästedienstleistungen. Der Eigentümer hat nicht die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu vermieten. Dies ist durch die Vorschriften von Cocco Lagoon und die Gesetze von Sansibar verboten. Cocco Lagoon und The Owners teilen sich die Vorteile in Höhe von 70 % bis 30 % des Bruttogewinns auf.

1. Aufenthaltsregeln des Eigentümers Der Aufenthalt des Eigentümers ist auf maximal 6 Wochen pro Jahr begrenzt.

i. Während der Hochsaison können nur Eigentümer und deren Angehörige das Anwesen im Rahmen des Eigentümeraufenthalts bewohnen. Eine Anreise ohne den Eigentümer ist nicht gestattet. In der Zwischen- und Nebensaison kann jede vom Eigentümer benannte Person das Grundstück bewohnen.

ii. In der Hauptsaison sind maximal 14 Tage erlaubt.

iii. In der Nebensaison sind mindestens 14 Tage erforderlich.

iv. Die restlichen 14 Tage sollen in der Zwischensaison verbracht werden.

v. Wenn der Eigentümer seinen Aufenthalt über seinen Aufenthalt hinaus verlängern möchte, wird für jeden zusätzlichen Tag eine zusätzliche Gebühr in Höhe von 80 % des Übernachtungspreises gemäß den Hotelpreisen erhoben. Dieser Satz beträgt entweder die Hälfte des 100 %-Buchungspreises oder feste Eigentümerpreise. Während dieser Zeit muss der Besitzer anwesend sein und darf Freunde zu Besuch haben.

vi. Die Immobilie nimmt nicht am Vermietungssystem teil und erwirtschaftet während des Aufenthalts des Eigentümers keine Einnahmen.

vii. Wenn der Eigentümer ganz oder teilweise auf den Aufenthalt des Eigentümers verzichtet, wird sein Eigentum für einen längeren Zeitraum in die Gruppenvermietung einbezogen, wodurch mehr Einnahmen erzielt werden.

viii. Die Reinigung der Unterkunft ist während des Aufenthalts des Eigentümers kostenlos.

ix. Der Aufenthalt jedes Eigentümers muss über das Cocco Lagoon Rental Center registriert und bestätigt werden.

2. Tägliche Kosten für den Aufenthalt des Eigentümers Die täglichen Kosten für den Aufenthalt des Eigentümers betragen 15 US-Dollar pro Erwachsenem, 7,5 US-Dollar pro Kind bis 13 Jahre und sind für Kinder bis 4 Jahre kostenlos, inklusive Frühstück, Reinigung, Strom und Wasser. Haustiere sind im Hotel nicht gestattet.

3. Abrechnung der Nebenkosten im Cocco Lagoon Hotel

a. Jede Wohnung und Villa ist mit Wasser- und Stromzählern ausgestattet.

b. Während der Mietzeit sind die Wasser- und Stromkosten im Gesamtmietpreis enthalten. Für deren Bereitstellung und Abrechnung im Rahmen des Gruppenmietsystems ist der Betreiber verantwortlich.

c. Während des Aufenthalts des Eigentümers werden die Wasser- und Stromkosten von den Eigentümern getragen, die in der Tagesgebühr von 15 USD pro Person enthalten sind.

Das Eigentumswohnungsgesetz Nr. 10 von 2010 ermöglicht sowohl Sansibaris als auch Ausländern den Kauf von Häusern und Wohnungen in Eigentumswohnungskomplexen, die sich unter anderem auf der Insel Pemba befinden.

Ja. Sansibar ist ein Archipel, der aus zwei großen Inseln – Unguja (im Volksmund als Sansibar bekannt) und Pemba (ein neues Touristenziel) und vielen Inselchen besteht.

Menschen aus aller Welt kaufen Immobilien in unserem Komplex, Kunden aus Oman, deren Wurzeln aus Pemba stammen, Ostafrikaner, Europäer, aber auch Amerikaner, die in vielen Fällen Vorfahren in diesem Teil der Welt haben.

Käufer erhalten eine offizielle Eigentumsbescheinigung. Dieser Titel wird gesetzlich vererbt. Die Immobilie kann auch verkauft oder verschenkt werden.

Das Grundstück, auf dem sich die zum Verkauf stehenden Immobilien befinden, ist ein unbefristeter Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 33 Jahren, der an Zanglory Investments Ltd. vergeben wurde. Die Rechtsgrundlage ist das LAND TENURE ACT Nr. 12 von 1992. Solche Einschränkungen ergeben sich aus dem Wesen eines begrenzten Gutes, nämlich Land auf den Inseln des Sansibar-Archipels.

Zanglory Investments Ltd. setzt das Cocco Lagoon-Projekt um, das von ZIPA – der Zanzibar Investment Promotion Authority – genehmigt und kontrolliert wird. Wenn Sie Zweifel haben, wenden Sie sich an einen Anwalt oder fragen Sie unter: Zanzibar Investment Promotion Agency ZIPA, Maruhubi Complex, P.O. Box 2286, Sansibar, Tansania E-Mail: info@zipa.go.tz Tel.: 255 24 2233026

Ja, in einem immer günstigeren Investitionsklima und mit einer ganzen Reihe neuer Anreize hofft Pemba, neue Unternehmer im Sektor der blauen Wirtschaft (Branchen mit Bezug zum Meer und der Fischerei) sowie in der verarbeitenden Industrie, im Luxustourismus, in der Gastronomie usw. anzuziehen unter anderem im Veranstaltungs- und Sportbereich(en).

Ja, es gibt Krankenhäuser auf den Inseln Pemba und Unguja. Das Krankenhaus auf Pemba heißt Abdulla Mzee Hospital und befindet sich in Mkoani. Das Krankenhaus auf Unguja heißt Tasakhtaa Global Hospital. Es ist möglich, eine internationale Versicherung oder direkt auf Sansibar abzuschließen. Das Team von Zanglory Investments Ltd. stellt Ihnen gerne mögliche Versicherungsoptionen und Behandlungsmöglichkeiten vor Ort vor.

Pemba ist sicher, die lokale Bevölkerung respektiert alle Menschen gleichermaßen, einschließlich ausländischer Investoren und Touristen. Abends können Sie sicher die Hauptstadt von Pemba erkunden – Chake Chake.

Auf den Inseln Sansibars schwankt die Temperatur das ganze Jahr über zwischen 25 und 32 Grad Celsius. Die kurze Regenzeit ist Mitte Dezember und dauert etwa 10 Tage, die lange Regenzeit dauert von März bis Mai. Das Wasser im Meer ist das ganze Jahr über sehr warm.

Die Währung ist der Tansania-Schilling (TZS). An touristisch erschlossenen Orten kann man in US-Dollar (USD) bezahlen. Die überwiegende Mehrheit der Zahlungen erfolgt in bar. US-Dollar können problemlos in Chake Chake (einer Stadt etwa 30 Minuten von der Cocco-Lagune entfernt) umgetauscht werden.

Ja, es ist notwendig, ein Touristenvisum zu beantragen, das Sie 90 Tage lang zu Reisen in Sansibar berechtigt. Dieses Visum kostet 50 US-Dollar pro Person. Das Visum kann bei der Ankunft am Flughafen auf Sansibar oder direkt auf der Website des tansanischen Konsulats erworben werden.

Sansibar gehört zur Zeitzone GMT+3.

Die erste und bei weitem schnellste Methode ist ein Flug vom Flughafen Kisauni in Unguja zum Flughafen in Chake Chake auf Pemba. Der Flug dauert ungefähr 20 Minuten. Betreiber sind lokale Fluggesellschaften, die mehrere Flüge pro Tag anbieten, nämlich Auric Air Services Ltd. und Charterlines, Inc. Für Liebhaber des Seetransports empfehlen wir eine Fähre, die vom Hafen in Stone Town abfährt und in die Stadt Mkoani auf Pemba fährt. Die durchschnittliche Reisezeit beträgt 7 Stunden. Der beliebteste Betreiber ist Azam Marine und fährt viermal pro Woche.

Ja, es gibt einen Flughafen auf der Insel Pemba. Vor kurzem hat die Regierung beschlossen, ihn zu einem internationalen Flughafen auszubauen, der jährlich 750.000 Passagiere abfertigen kann. In diesen Ausbau werden 230 Millionen Dollar investiert.
 
 

Ja, es gibt einen Hafen in Mkoani auf Pemba, der derzeit modernisiert und erweitert wird.

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